Bu halda evinizə çıxarış ala bilərsiniz -MÜDDƏT VAR

CƏMİYYƏT

08.06.2026, 19:36

30 il istifadə olunan əmlaka çıxarış almaq mümkündürmü

Daşınmaz əmlakla bağlı ən çox müraciət edilən məsələlərdən biri uzun müddət faktiki istifadə edilən, lakin dövlət qeydiyyatında olmayan əmlaklara çıxarışın (mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı) əldə olunmasıdır. Hüquqşünasların sözlərinə görə, bu məsələ qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş müəyyən şərtlər daxilində mümkündür.

Hüquqşünas Adil Piriyev Oxu24.com-a açıqlamasında bildirib ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin müvafiq normalarına əsasən, daşınmaz əmlak üzərində faktiki sahiblik uzun illər davam edərsə və bu istifadə müəyyən hüquqi şərtlərə cavab verərsə, şəxs həmin əmlaka mülkiyyət hüququnun tanınması üçün müraciət edə bilər.

Mütəxəssisin sözlərinə görə, əgər bir şəxs dövlət reyestrində qeydiyyata alınmamış daşınmaz əmlakdan 30 il müddətində fasiləsiz, açıq və vicdanlı şəkildə istifadə edibsə, eyni zamanda həmin əmlaka dair başqa şəxslər tərəfindən etiraz və ya mübahisə mövcud deyilsə, bu halda o, həmin əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün müraciət edə bilər.

Hüquqşünas qeyd edir ki, bu proses avtomatik şəkildə həyata keçirilmir və mütləq sübutlarla əsaslandırılmalıdır. Yəni vətəndaş həmin əmlakı uzun müddət istifadə etdiyini təsdiq edən sənədləri, şahid ifadələrini, kommunal ödənişləri və digər faktları təqdim etməlidir. Lakin təcrübədə bir çox hallarda ərazi qeydiyyat orqanları belə müraciətləri rədd edir.

Belə hallarda vətəndaşın hüquqi müdafiə vasitəsi məhkəməyə müraciət etməkdir. Əvvəlcə inzibati qaydada müraciət edilir, lakin imtina cavabı alındıqdan sonra sənədlər tam şəkildə toplanaraq inzibati məhkəməyə iddia qaldırılır. Burada əsas məqsəd faktiki istifadə və mülkiyyət münasibətlərinin sübut olunmasıdır.

Adil Piriyev vurğulayır ki, məhkəmədə işin müsbət həll olunması üçün sənədləşmənin düzgün aparılması xüsusi əhəmiyyət daşıyır. Əmlakın istifadə müddətini, onun üzərində faktiki sahiblik faktını və üçüncü şəxslərin iddiasının olmamasını təsdiqləyən bütün sübutlar təqdim edilməlidir.

Yalnız məhkəmə tərəfindən qəbul edilən müsbət qərardan sonra vətəndaş həmin daşınmaz əmlak üzərində hüququnu rəsmiləşdirə və dövlət reyestrindən çıxarış əldə edə bilər.

Hüquqşünas əlavə edir ki, bu tip mübahisələrdə hüquqi prosesin düzgün idarə olunması nəticənin əldə olunmasında həlledici rol oynayır. Sənədlərin düzgün hazırlanması və hüquqi müdafiənin peşəkar şəkildə aparılması vətəndaşın uğur şansını artırır.

Nəticə etibarilə, 30 il və ya daha uzun müddət faktiki istifadə edilən daşınmaz əmlaka çıxarış almaq mümkündür, lakin bu, yalnız qanunvericiliyin tələblərinə uyğun şəkildə sübutlar təqdim olunduğu və məhkəmənin müsbət qərarı ilə təsdiqləndiyi halda həyata keçirilir.

Həmçinin oxuyun