ВАЖНОЕ заявление в связи со строительством новостроек в Баку

ОБЩЕСТВО

1298

17.12.2025, 23:42

В Азербайджане в последнее время были ужесточены строительные нормативы и введены новые требования. Инициатором изменений выступил Государственный комитет по градостроительству и архитектуре, который утвердил ряд новых правил и внес корректировки в ранее действующие нормы.

Об этом Oxu24.com заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

Он подчеркнул, что обновленные требования распространяются на здания высотой до 75 метров, от 75 до 200 метров, а также свыше 200 метров.

По его словам, основная цель нововведений - повышение устойчивости зданий при возможных рисках и стихийных бедствиях. Соблюдение новых нормативов позволит обеспечить сейсмостойкость строений при землетрясениях силой 7–8 баллов. В документах детально прописаны требования к выбору строительных материалов, проведению инженерно-конструкторских расчетов, распределению нагрузок по этажам, а также обязательному применению монолитных поясов и арматуры между этажами.

Вугар Орудж отметил, что при проектировании зданий архитектурные решения разрабатываются с учетом геологических и сейсмологических исследований участка, после чего конструкторы выполняют расчеты с применением специальных программ. Новые нормативы позволяют точнее учитывать траекторию распределения нагрузок и повышенные риски, особенно на верхних этажах высотных зданий.

Эксперт добавил, что при сейсмических процессах наибольшая нагрузка приходится именно на верхние этажи, поэтому особое внимание уделяется плотности материалов и качеству межэтажных конструкций. Это должно предотвратить серьезные повреждения и возможное разрушение зданий во время землетрясений.

Он также сообщил, что после внедрения новых правил архитектурные проекты уточняются и направляются в Главное управление экспертизы Министерства по чрезвычайным ситуациям для получения заключения. В процессе проверки оценивается распределение нагрузок, устойчивость несущих элементов и способность здания противостоять возможным сценариям разрушения.

По словам Вугара Оруча, реализация новых нормативов приведет к строительству более устойчивых и надежных зданий, особенно в Баку. При этом такие проекты потребуют значительных финансовых затрат, что отразится на стоимости жилья и уровне комфорта. Соответственно, подобные объекты будут предлагаться на рынке по более высоким ценам.

Отметим, что цены на недвижимость в центральных районах Баку продолжают расти. Самые высокие показатели зафиксированы в Насиминском и Сабаильском районах, где стоимость квадратного метра составляет 5845 и 5425 манатов соответственно. На третьем месте находится Наримановский район. Средняя цена по столице достигает 2532 манатов, а по оценкам экспертов, в текущем году рост цен может составить 15–20%. В последние месяцы наиболее заметное подорожание наблюдается на рынке земельных участков.